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以黄州主城区楼市为例，目前开发成本基本在5000/每平米左右（土地15

00-1800、建安2300-2800、财务税费等等），按毛利30%计算（实际不可能达到，最多8%-15%），则销售价格6500起，开发周期长则相应成本增加，一般周期一年半，财务成本预计增加7.5%，即最终销售价格7000左右，以上是合理市场价格，不含特殊情况，因目前通胀大环境，货币贬值加剧，后期各种物价上涨，即使因疫情急需回笼资金造成微调，价格可操作空间也不大，毕竟成本摆在那里，如遇上物价上涨厉害，则房价会顺势上涨，目前因预售价格政策控制暂时价格平稳，一旦国家出于提升GDP考量政策松绑，各方面资金出于对通胀的恐惧会继续进入楼市避险从而造成新一轮的价格增长，目前寄希望黄州楼市价格整体下降只有一种可能即土地成交价格下降，看看目前主城区有多少土地就知道可不可能，以上分析仅限主城区楼盘，远城区楼盘因土地价格便宜价格会相应便宜，如不计较配套、交通等因素可考虑禹王，南湖等地块楼盘，，目前禹王有实地蔷薇国际，南湖有恒大，价格会比主城区少1000/每平米以上。建议刚需客户比较各方面因素理智下手 ，指望黄州房价大降是一厢情愿的痴人说梦，除非社会不稳定，可以负责任的说，长期来看，一二线城市因房价远远超出价值规律会有所下降，三四线城市房价如果在合理价格区间则降价空间不大，不突破万元每平的基本是稳中微涨，这也是国家政策目前努力实现的目标。