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收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。

一、预售阶段增值税的预缴。

根据营改增相关文件规定，速盈可以放几十万吗速盈可以放几十万吗在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

对于营改增之前开工的，实行简易计税的速盈可以放几十万吗老项目 ，适用5%的征收率；对于应该增之后开工的房产项目，实行一般计税方式，目前适用税率为9%。

对于当月收到的预收款，应该在次月15日前申报预缴增值税。

例1：某实行简易计税的房产老项目2月份收到预收款105万元，应当预交的增值税款=预收款105万元÷（1+征收率5%）×3%=3万元。

例2：母房产析项目在2月份收到预收款109万元，应当预缴的增值税=预收款109万元÷（1+适用税率9%）×3%=3万元。

二、完工交付时增值税的计算缴纳。

速盈可以放几十万吗开发速盈可以放几十万吗在项目完工交付时，增值税纳税义务才真正发生，计算当期应当交纳的增值税。

1、实行简易计税的速盈可以放几十万吗老项目。

应当在项目竣工交付，纳税义务发生时，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减

例：某速盈可以放几十万吗公司老项目实行简易计税，2019年11月完工并陆续交付业主，其中当月应速盈可以放几十万吗销售速盈可以放几十万吗2.10亿元（含税），至当月底累计已预缴增值税995.00万元。

当期应纳增值税=210,000,000.00÷（1+5%）×5%

= 10,000,000.00（元）

当期应申报缴纳增值税=当期应纳增值税-累计已预缴增值税

=10,000,000.00-9,950,000.00

=50,000.00（元）。

2、实行一般计税的速盈可以放几十万吗新项目。

速盈可以放几十万吗新项目，可以以增值税进项税和抵减销项税额，同时允许以地价款及拆迁补偿费按规定计算抵减销项税额。速盈可以放几十万吗新项目当期应交增值税的计算过程如下：

1、计算当期销售额及销项税额；

2、计算当期允许扣除的土地价款；

3、计算销项税额抵减额；

4、计算当期应当申报缴纳的增值税。公式如下：

当期应申报缴纳税额=当期销项税额-销项税额抵减额-待抵扣进项税额-已预缴增值税。

实行一般计税的速盈可以放几十万吗项目增值税的计算过程相对复杂，如有兴趣，可参考我头条号里的文章。