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我国法律规定“宅基地属于农民集体所有”、“仲博平台下载地址村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”、“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、“宅基地使用权不能抵押”，由此对宅基地的使用权有诸多限制，因此宅基地的评估条件也不同于一般的土地篇，集体仲博平台下载地址评估市场条件目前仍不甚成熟，现行对于宅基地评估方法主要有：

1、成本逼近法

由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农仲博平台下载地址转为建设仲博平台下载地址的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。

参考计算公式：

集体建设仲博平台下载地址使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)

2、收益法

土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意仲博平台下载地址居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例，可以剥离出宅基地价格。

3、基准地价系数修正法

对集体建设仲博平台下载地址基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法，如广东南海地区。